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健康北京高价楼盘拉动房价一路狂飙北京高价楼盘

发布时间:2020-05-30 13:13:21

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"是高价楼盘带动了北京整体房价飞速上涨。"这是《楼市》杂志总经理蔡鸿岩在5月11日举行的"2006中国房地产调控政策专家研讨会"向泄漏的。他说,以万城华府为例,当时策划的时候我参加了,他们预期TOWNHUOSE每平方米的售价是1.5万,而现在已到达了三万块钱,还要托关系才能定到房子。像这类房子对市场房价带动效应是非常明显的。 "我们重点监控了从2000年以来北京房地产市场的区段行情走势。"蔡鸿岩表示,从2000至2003年,价格基本是平行的区段;从2003至2005年这个区段房价是明显的大幅增长。2003年北京是以一个典型性的楼盘,带动了整体房价大幅度的拉升,它就是棕榈泉。棕榈泉在非典以后热销,一期房价每平方米在8000块钱,一期入住之后房价立刻涨到一万二三以但低迷的成交量依旧令市场整体库存有所上升。原料方面上,而且带动了东部地区,又蔓延到全部市场层面房价的拉升。在2004年这个国家主席在哈萨克斯坦提出共同建设“丝绸之路经济带”。随后阶段,老百姓个人投资趋热,掀起了北京房地产的热潮。在2005年国家宏观调控以后,平均增幅开始接近20%。我认为去年对北京整体房价拉升,也有几个代表性的项目,像唐城一品,现在开盘价格每平方米是6万块钱,最好户型价格每平方米接近10万块钱。另外,{TodayHot}像银河湾这样的项目对市场也构成了直接带动的影响,开盘价格每平方米是1.5万元,成交量从去年8月份到现在已超过了25亿元,从这些数据我们不难看出,高价楼盘对全部市场影响是非常巨大的,由于它们的出现,这些区域的其他楼盘也迅速地展开了"追风行动"。 另外,北京房价在短期内迅速飞升还有5方面的附带因素:第一,土地高拍推动了价格上涨,这是在8.31土地政策调解以后大家公认的一个现实,每一次拍地都推动地价上涨带动房价上涨。第二,是受金融层面的影响,主要是人民币升值潜力的带动。现在很多海外游资纷纭进入中国进行房地产投资,包括基金和很多"海归"的购房,在北京、上海表现特别明显。第三,就是奥运效应。去年我们也做了预期,预测在2006年和2007年奥运会之前,应该是北京房价的一个波峰阶段。第四,就是首都效应带来的房价坚挺,很多有钱人都想在北京投资置业,造成需求的过分集中。最后,就是城市化的进程,像北京、上海这类中心城市,包括各省会城市需求的带动效应。 蔡鸿岩认为,在全部房价上涨当中,在政策层面有很多不对位和缺位的地方。如何运用有效的市场调控手段?我认为,首先要对需求进行调控,而不是从低级供应层面进行调控,可能才会真正对市场进行有效的调控。比如从终端消费进行调控,就像4月份出台的消费税,对相干高消费起到了抑制作用,而这次消费税征收范围不含有房产。而现在大量的有钱人、投资者正在对城市住房构成主体消费结构,所以在政策层面如果对这方面进行调解,我认为是比较有效的。

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