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2009年房市八大预测

发布时间:2020-10-29 00:36:08
2009年房市八大预测 (一)房价将再跌20%   发布人:徽湖   发布时间:2008年12月9日   土地成交趋冷,土地价格下降;楼市观望继续,房价和成交量双跌。房价2009年将继续下跌15%~20%,成交量继续下滑,市场空置率将达到历史较高点,全国空置房面积将达到3亿平方米;保障住房成市场开发主角,进一步挤压商品房生存空间;建设部取消“限价房”开发;中央和地方继续推出“救市”政策;一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡;全国各地楼盘烂尾现象严重,尤其在二、三线城市表现突出;银行为了降低风险,将逼迫关联开发商降价售房;全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生;地产“马太效应”明显,行业吞并、兼并等现象层出不穷。   (二)房地产进入行业调整期   发布人:北京师范大学金融研究中心   发布时间:2008年12月16日   日前,由北京师范大学金融研究中心撰写《2008中国房地产行业资金报告》预测2009年的房地产市场有两种可能性,中期调整和短暂调整。如果2009年房地产遭遇中期调整,那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整,那么资金缺口将达到4925亿元。短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏,中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年,调整仍将延续更长时间。报告对以单纯注资的“救市”方式持否定态度,认为注资无法解决需求观望和行业调整的根本问题。   (三)四类房子会烂尾   发布人:新浪   发布时间:2008年12月   无论市场向东还是向西,有些纯粹脱离消费需求的房子将在2009的暖冬遭受“通缉”,它们是:   一、户型面积定位整体看大而档次与消费群却是普通人群的项目;   二、一板式户型结构的浪费型项目;   三、市政不成熟区域的单独项目;   四、拆迁存在问题消费不力的问题项目。   (四)中低收入群体掀购房潮   发布人:新浪   发布时间:2008年12月18日   “国三条”出台的根本目的就是重点解决城市中低收入群体住房问题,对于低收入群体来说依靠6亿平米的保障性住房来解决,对于中等收入群体来说购买商品房市场“中小户型、中等价位”产品来改善居住环境,对于中低收入群体来说可以购买或租赁中等收入群体的老房子来解决住房问题。这样一套“梯形消费”政策就具有很强的可行性,也能提升中低阶层的居住水平。所以笔者认为2009年将是城市中低收入群体购房年。   (五)房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”   发布人:梁爽   发布时间:2008年12月8日   在日前发布的2009年中国经济蓝皮书中,住房和城乡建设部政策研究中心梁爽博士撰写的《2008年房地产市场分析与2009年展望》一文预测,2009年将延续2008年房市的低迷,在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下,部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险,房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”,包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。随着企业间的优胜劣汰、合并、重组,开发企业自身发展目标和开发战略也将放在这个大局中加以调整,开发企业将更加注重开发产品的品质,提供差异化的产品,以期在市场竞争中占据优势地位。   (六)经济型别墅将持续走强   发布人:地产专家   发布时间:2008年12月19日   2009年,如果没有特殊客观因素的阻隔,“初步试水”的经济别墅将受到越来越多的开发企业追捧,估计会出现两种情况:一方面,通过减少别墅面积,降低别墅产品的总价;另一方面,临近北京的河北、天津等乡镇的别墅项目将进入北京低价抢滩。随着环渤海经济圈的形成,京、津、冀城际交通网络的成型,别墅市场旧有的行政区划概念将被进一步打破,北京老牌别墅区将受到新兴别墅区的极大挑战。   (七)写字楼市场前景堪忧   发布人:地产专家   发布时间:2008年12月19日   有关数据显示,今年四季度写字楼市场的出租率已经开始出现下滑的态势,一些热点区域如cbd、中关村西区、亚运村等已经出现成规模的不续租现象,明年这些区域还将有一部分新建写字楼交付使用,同时奥运会后,奥运村及周边一部分场馆和公建也将杀入写字楼出租市场,这将给原本萎缩的写字楼租赁市场带来更大的压力。据了解,一部分写字楼专业开发商在今年四季度已经纷纷走出北京到外地考察市场,一些新建的公建项目也甚至寻求转型,直接变身成商务酒店。   (八)商品房空置率将创天文数字   发布人:任志强   发布时间:2008年12月10日   2008年销售量骤减,而竣工的商品房大量增加,因此市场空置率将在2009年创出一个天文数字。“如果按照目前销售量的下滑速度,今年全国商品房空置率有可能达到1.5亿~2亿平方米。”这是地产大腕任志强在较近一次房地产论坛上的一次预测。这个数字意味着建筑资源的严重浪费和开发商资金的大量占用,全国平均房价是3000元/平方米,那么空置房的占用资金就是6000亿,2009年开发商的资金短缺将更加严重。商品房大量空置的事实,将促使开发商“断臂求生”,房价下行的可能性在增加。
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